多地下调二套房首付比 、发补贴，改善族住房消费意愿几何******

　　新春伊始 ，全国多省市密集召开“新春第一会”，部署全年经济发展工作 。其中，“提振住房消费”成为多地扩内需 的发力重点。

　　据国金证券统计 ，截至1月30日，全国31个省份中已有23个召开“新春第一会” ，其中江苏、辽宁、上海 、天津 、广东、河南 、云南、内蒙古8个省份发布政府工作“一号文件”。除天津外，其余7个在“一号文件”中均提出支持住房需求改善 的相关内容 。

　　中央层面，春节假期后首个工作日召开的国务院常务会议，针对需求不足 的突出矛盾 ，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力 ，强调“合理增加消费信贷 。因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求 ，做好保交楼工作”。

　　近一周以来 ，各地“因城施策”，加快落实各类降成本措施。目前 ，已有包括郑州 、珠海、天津、福州等核心二线城市在内的近20城，将首套房贷利率下限降至4%以下 。此外 ，也有如济宁 、长沙等城市 ，相继从放宽首套房认定标准 、下调二套房 的首付比例等方面 ，加大对改善型住房需求的信贷支持 。

　　多名业界人士认为，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控 的政策迭出 ，但在大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱 的背景下 ，市场修复需要更长时间。“在住房需求旺盛的一二线城市 ，有望率先迎来市场复苏 ，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现。从全国来看 ，预计整体市场最早将于二季度企稳 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

　　多地支持住房改善

　　进入2023年，为更有效地激活住房消费 ，多地对购买力较高 、购房需求更坚挺的改善型购房群体给予更多关注 。

　　据第一财经不完全梳理，截至2月1日，在重庆、河南 、江苏 、辽宁 、广东等省份以及上海、深圳、昆明、济源等地区陆续召开的区域住建工作会议或稳经济会议中，或在当地发布 的相关文件中，均明确提出 ，鼓励改善型住房消费。不过，因为楼市阶段性特征不同 ，热点和非热点地区在具体做法上有所差异。

　　其中，在房价高企 的经济大省和热点城市 ，当地政府不约而同地将政策重点放在废除不合理的限制性政策和降低换房门槛上。

　　比如，苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》 ，提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

　　记者注意到 ，在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中，亦然相同表述。

　　广东1月28日召开的高质量发展大会提出，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求 ，为以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策 。

　　另据重庆市政府1月初发布的“稳经济政策包” ，涉及房地产领域 的27条举措中，多项内容与改善型购房有关 。

　　具体包括 ：调整全市差别化住房信贷政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 ；落实差别化房地产税收政策，家庭新购住房 ，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的 ，按照第一套住房享受契税优惠政策；优化商业贷款住房套数认定 。居民在中心城区以外区县新购住房 的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围等。

　　支持“先买新再卖旧” ，也 是重庆市鼓励当地家庭购置改善性住房 的举措之一 。根据上述稳经济政策包，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期 ，支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房 ，可不纳入住房贷款套数核查范围 。

　　重庆之外，截至目前 ，广州 、深圳 、武汉和浙江等多地商业银行也推出了“带押过户”业务 ，以激活当地“卖一买一” 的换房需求。

　　而在非热点和低能级城市 ，由于当地居民购买力有限 ，多地政府将“激活改善型住房市场”的落脚点放在了市外购房需求上。

　　比如，1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》，明确支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平 ，吸引省内外中高端购房群体加快回流。

　　也有楼市遇冷的地区为改善型购房者发放购房补贴 。根据河南济源示范区1月19日印发 的《2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》 ，在政策出台至2023年4月30日期间，对购买(以合同备案时间为准)新建商品住宅 ，建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型的，给予15000元/套补贴 。

　　居民愿意换房、再置业了吗 ？

　　去年下半年以来 ，除个别城市外 ，多数城市的限贷政策已逐步放宽 ，一些二线城市主城区和一线城市部分非核心区域的限购政策亦得到调整 ，但这些政策效果并不显著 。

　　进入2023年 ，地方政府继续“因城施策”地取消不合时宜的购房资格限制性政策。与此同时，多地开始聚焦于从信贷等政策入手，增加改善型购房者 的消费能力 。

　　在农历春节之后，核心二线城市降成本措施传导加快 。其中，郑州 、沈阳、厦门 、福州、珠海、天津等符合房贷利率下调要求的城市，相继将首套房贷利率下限降至4%以下，进入“3”阶段 ；也有城市在二套房认定、贷款首付比例上做出调整 。

　　以湖南为例，1月31日 ，当地召开2022年金融运行形势新闻发布会 ，会议提出合理确定各市州个人住房贷款首付比下限 。目前，全省13个非限购市州 的首付比下限均降至首套20% 、二套30% ；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40% 。

　　此前，长沙执行 的首付比例为 ，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款 的购房家庭：拥有1套住房且相应贷款未结清 的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45%。此次新政后 ，长沙二套房首付比例有所下降。

　　除了商业贷款外，公积金贷款政策也 是地方政府发力的方向。比如，根据山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知》 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。

　　信贷政策持续优化之下 ，一些有购买力的观望者开始酝酿购房计划，但也有观望者选择暂缓入市。

　　“确实遇到了一些观望已久、有迫切换房需求的家庭近期又开始看房了 。”一名天津某头部房产中介公司 的销售人员2月1日对记者表示 ，目前，当地首套房贷利率可以做到3.9% 。房贷成本 的降低，叠加部分商业银行推出了“带押过户”政策，缩短一二手房交易时间 ，一些换房年轻夫妇考虑先将手头 的一套房产转给父母，再以首套利率置换新房 。“整个置换流程，大概半个月就能走完 。”

　　不过 ，武汉光谷片区某房产中介小王则对第一财经记者表示 ，目前 ，在当地开始有购买二套房或者换房打算的客源依然寥寥。

　　据他介绍 ，去年下半年以来 ，当地多项楼市利好政策已密集释放。比如 ，武汉首套商贷利率已在去年年底降到了3.9%。在光谷等热门片区 ，由于处于二环外，近期又被调整为非限购地区，意味着首套房首付比为二成 。但即便如此，市场依然没有掀起太多波澜。“一些近期交付的楼盘 ，质量问题堪忧；此外，从房价一直看涨到房价跌跌不休 ，购房者心态变了。”

　　在中国城市经济学会房地产专委会主任 、中国区域科学协会副理事长王业强看来，当前，部分刚需和首改群体仍持观望态度 的背后 ，可能存在多层次的原因，如房企爆雷、烂尾问题引起的购房信心不足问题，又如受疫情冲击 、收入下降影响，购房 的支付能力不足等 。

　　“解决 的措施应重点关注如何进一步优化调控措施，以恢复市场信心。同时，各地要积极响应中央促进住房消费的政策 ，继续扩大对置换改善购房群体 的金融信贷支持。”王业强称。

　　而中国首席经济学家论坛研究院院长、中国人民银行调统司原司长盛松成则认为 ，楼市不仅需要研究房地产领域的政策措施，也应与我国宏观调控政策相结合，尤其 是在当前经济下行 的背景下 。

　　对此，他近日在第一财经撰文称，积极 的财政政策应更多向民生领域倾斜 ，并着力促进内需增加 ，缩短经济实现内生增长 的时间 ，这是改善居民预期和提高收入的根本途径。同时 ，房地产领域仍应保持政策定力，在坚持“房住不炒”的同时 ，继续帮助行业度过困难期 ，但要避免过度刺激市场。此外，还应增加与市场的政策沟通，对未来我国房地产转型方向提供更加明确 的指引，这也有助于缓和市场 的观望情绪 。

山东科技大学 ：不让一名毕业生在求职路上“掉队”******

　　山东科技大学实行“一人一档”“一人一策”精准帮扶——

　　不让一名毕业生在求职路上“掉队”

因为照顾生病 的父母 ，山东科技大学土木工程专业毕业生兰松没有落实就业单位 。与兰松结对 的辅导员刘超，不仅不时嘘寒问暖与他保持联系，还把该生信息输入学校干部和教师掌握 的“未就业毕业生平台”。前不久，土建学院党委副书记高静在中建八局第四建设有限公司访企拓岗时 ，发现该公司招聘要求与兰松就业需求很匹配 ，就向企业负责人重点推荐了他，很快就听到了兰松签约就业 的好消息 。

　　“全校为离校未就业毕业生建立就业工作台账，对他们开展‘结对’跟踪就业服务 ，重点推送就业岗位，直到学生签约 。截至目前 ，已定向发布就业岗位1000余个。”山东科技大学就业指导中心主任王震说 。

　　山东科技大学校长姚庆国表示 ，学校针对离校未就业 、低收入家庭 、单亲家庭、零就业家庭等特殊重点群体毕业生 ，开辟“就业创业绿色通道” ，实行“一人一档”“一人一策”精准帮扶，及时、精准地为他们推送心仪的重点企业岗位信息 ，不让一名毕业生在求职路上“掉队” 。

　　几天前 ，山东科技大学机电学院2023届毕业生马龙一大早便收到辅导员樊玉华发来 的酒泉钢铁（集团）有限责任公司招录公告，并提醒他按照岗位需求优化简历，及时投递。

　　马龙家庭经济较为困难，这段时间，学校就业专属服务让他感觉幸福感“爆棚”，辅导员俨然成了他 的就业顾问，常常为他“开小灶”单独辅导应聘技巧 。

　　今年以来 ，在山东科技大学，像马龙一样 的286名家庭贫困毕业生都有自己专属 的就业指导教师。近年来 ，山东科技大学构建起学校、学院、专业“三位一体”就业帮扶体系 ，建立了“结对帮扶档案” ，组建由专业教师、班主任 、辅导员等组成的就业“红娘”队伍 ，组织专场招聘活动，帮助他们尽快实现就业 。

　　“针对重点群体学生就业帮扶，我们更上心。”樊玉华表示 ，为结对学生定点推送岗位信息，已经成为全校200多名辅导员每天的工作习惯。

　　“感谢老师的指导和帮助 ，让我顺利通过了招聘单位 的笔试和面试 ，找到了一份满意的工作 。”应用物理学专业毕业生刘超博家庭经济较为困难，找到一份满意的工作、缓解家庭负担 是他最大的心愿 。在学校举办 的人工智能专场双选会上 ，指导教师与他“并肩战斗” ，帮助其成功获得一家国企 的电气工程师岗位 。

　　截至目前 ，今年该校举办毕业生专场招聘活动636场次 ，提供就业岗位4万余个。此外 ，学校还聚焦家庭经济困难学生面临 的实际难题 ，打造网络面试间 ，创新“‘码’上就业+精准对接” 的工作模式，为他们点亮就业路上 的“绿灯” 。

　　“大学生活动中心204活动室 ，成了我们 的‘网络面试间’ 。”采矿工程专业毕业生兰皓回忆，接到线上面试通知时，担心自己 的手机和宿舍环境不能满足面试要求 ，自己还有些发愁。“学校 的‘网络面试间’解了燃眉之急，真切感受到学校就业服务 的用心用情。”

　　“党的二十大报告提出实施就业优先战略，提出健全就业公共服务体系，完善重点群体就业支持体系 ，加强困难群体就业兜底帮扶 。”党 的二十大代表、山东科技大学党委书记罗公利告诉记者，近年来 ，学校不断出台面向困难学生群体的就业帮扶政策 ，采取一系列有力举措，及时为毕业生纾困解难。“下一步，学校将继续坚持摸排跟踪 、岗位推送、指导服务和重点帮扶‘不断线’，让重点群体毕业生端稳就业饭碗。”（本报记者 孙军 特约通讯员 韩洪烁）