刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******
今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速。
今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。
根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。
展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房
今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意 。
这并非个例 。实际上，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。
“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨。
“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都是比较明确，看到合适的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提是要有流量 ，就 是看房。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。
在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好 的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。
甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加。
北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。
另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。
值得一提的 是 ，因疫情积压的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。
业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么 ，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样的发展态势呢？
对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。
在采访中 ，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求 ，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨 。
麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小。
“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如 是说。
上交所发函问询中炬高新重要诉讼 神秘竞拍人爽约宝能系股东法拍支付******
新年伊始官宣大股东易主 的中炬高新(600872)再遇波澜 ：一方面，重返大股东之位 的火炬集团关联方起诉中炬高新获一审判决支持，造成上市公司2022年度预计提大额负债、业绩预亏 ，上交所最新就公司重大诉讼事项下发监管工作函 ；另一方面 ，宝能系股东新年首笔司法拍卖高溢价落槌 ，但因神秘竞拍方上海尚若丰爽约支付，法拍终遭“流产” ，而火炬集团方面第一大股东之位尚未实至名归。
目前宝能系股东在董事会席位仍占据主导。根据此前公告 ，火炬集团方面暂无对上市公司现任董事、监事和高级管理人员更换的确切计划 。
对于上述情况，证券时报记者以投资者身份致电中炬高新方面获悉，上市公司是根据会计师事务所建议 ，将本次一审判决赔付结果在2022年度进行计提 ，并且准备后续上诉。另外，记者按照上海尚若丰工商注册信息致电联系人 ，但对方表示根本不知晓该公司 。
诉讼计提负债
中炬高新业绩预告显示，2022年度归属于上市公司股东 的净利润亏损3.14亿元至6.14亿元，同比将减少10.56亿元至13.56亿元；上市公司扣非净利润为5.56亿元 ，同比下降22.6%。
中炬高新指出，受成本上涨等因素影响，产品毛利率有所下降 ，扣非净利润比上年同期减少1.62亿元；而来自工业联合土地合同纠纷案件 的预计提负债达9亿元至12亿元，相应影响净利润。
“2022年公司主营酱油业务美味鲜收入 是增长的 ，房地产收入同比上一年度减少 ，也影响了利润。”中炬高新方面还介绍，针对诉讼计提负债是会计师事务所建议 的，后续上市公司将会准备上诉 ，如果二审改判 ，届时上市公司会做会计冲回处理 。
根据上市公司1月28日收到工业联合两桩土地合同纠纷案件的一审判决书，判令上市公司赔偿名下 的工业用地共计16.73万平方米 、返还原告购地款0.33亿元、赔偿原告损失6.02亿元 ，并支付相关土地物业过户税费 、诉讼费等相关费用 。基于审慎原则 ，中炬高新对上述未决诉讼拟计提预计负债共计9亿元至12亿元，预计将减少归属于上市公司股东的净利润9亿元至12亿元。剔除未决诉讼计提预计负债影响 ，公司预计2022年归属于上市公司股东的净利润5.86亿元。
尽管业绩预亏 ，券商机构对公司仍然看好，认为中炬高新大幅预亏主要系一审诉讼判决计提负债所致 ，且目前并非终审判决 ，考虑公司后续上诉 ，预计负债事项本身及金额均存在较大不确定性 ，对公司调味品主业(美味鲜)及地产业务的经营发展暂无影响。
2月2日中炬高新股价反弹 ，午盘涨幅扩大，截至收盘上涨7.62% ，报收于38.42元/股 。
关联方时隔20年翻旧账
本次拖累业绩的重大诉讼，也引发监管层关注。2月1日 ，上交所向中炬高新发送有关重大诉讼事项的监管工作函。
2020年9月至10月，工业联合向中山市中级人民法院及中山市第一人民法院提起三起诉讼，分别要求上市公司按双方于1999年至2001年期间签订 的三份《土地使用权转让合同书》及相关补充合同 的约定将三块面积分别约1043.83亩 、1129.67亩及797.05亩 的土地使用权，交付并办理不动产权证给工业联合。2021年12月，经法院判定，将中汇合创作为上述案件 的共同被告参加诉讼。
据披露 ，本次诉讼前 ，工业联合从未就上述合同事项主张过其对公司的权利；上市公司账面不存在上述三块土地使用权 ，与工业联合亦无与案件相关往来余额。中山中院认为，中炬高新彼时并未按照合同约定向工业联合公司交付案涉土地 。对于该判决结果，中炬高新认为缺乏事实和法律依据 ，公司将严格依据法律规定，在上诉期内提请上诉。
据了解 ，当时土地交易存在一定程序瑕疵，两家属于同一实控人，所以当时也并未计较。
企查查显示 ，火炬集团与工业联合为“兄弟公司” ，实控人均为中山火炬高技术产业开发区管理委员会 。
从时间线来看 ，上述纠纷涉及的土地交易发生于2000年前后，彼时上市公司大股东是火炬集团；但时隔20年“兄弟反目” ，工业联合于2020年9月启动起诉中炬高新20年前土地交易并未履约，此时中炬高新 的大股东变成宝能系股东中山润田。
因此，上述诉讼也被市场视为削弱宝能系对上市公司掌控力的类似“毒丸”计划。
对于市场这番猜测 ，中炬高新方面人士未予置评 ；至于火炬集团已经重回上市公司大股东，土地诉讼后续是否会撤销或者和解 ，前述人士表示后续并不清楚，“但判决已经下来了，我们只能依照法律途径继续上诉” 。除了本次宣判的两宗土地案件，还剩余一桩土地纠纷案件还在由中山市第一民法院审理中 ，涉案规模相对较小 。
由于遭遇流动性危机，宝能系股东中山润田持股遭频繁法拍和被动减持，而新年首笔司法拍卖再起波澜，神秘竞拍方最终并未支付价款 。
中炬高新最新披露，1月9日至1月10日中山润田所持有公司总股本 的1.061%股份被司法拍卖，但买受人上海尚若丰贸易有限公司未在拍卖公告确定 的期限内将价款交付到中山中院 ，因此法院裁定重新拍卖上述股份 ，另外上海尚若丰已交纳 的保证金4195万元不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失 、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款 的差价 、冲抵相关案件 的债务。
中炬高新表示，本次司法拍卖事项对公司生产经营无重大直接影响 。
本次司法拍卖起源于中山润田与交银金融租赁产生租赁合同纠纷 ，1月10日竞买人上海尚若丰以3.16亿元竞得，相较起拍价溢价约50%。但工商资料显示 ，本次竞买方上海尚若丰贸易有限公司成立于2021年4月25日，实际控制人为陈少轩 ，注册资本2000万元，实缴资本0元 。
记者也致电了上海尚若丰的工商注册登记电话，接听者为一男性长者 ，表示根本不知道上海尚若丰 ，也不认识上海尚若丰 的实际控制人陈少轩 。
据媒体报道，上海尚若丰与宝能系实控人姚振华商业版图中的企业、人员之间存在交集。
另外，工商注册关系也显示上海尚若丰与姚振华弟弟姚建辉旗下的莱华控股存在关联关系，上海尚若丰疑似 是宝能系 的马甲公司 。
对此，中炬高新方面人士回应不了解上海尚若丰是否与宝能系有关联，也不清楚对方未支付法拍价款的原因 。
除了本次司法拍卖竞拍方背景神秘 ，去年12月14日 ，中山润田高达1.53%持股司法拍卖由深圳讯方商业管理有限公司以4.62亿元溢价竞得。该笔竞拍关系重大，确认后将直接导致彼时中山润田持股被火炬集团及一致行动人以不到1% 的微弱差距反超 。
而赢得这场关键战役的深圳讯方成立在拍卖前一周 ，注册资本仅100万元 。类似新面孔赢得竞拍的场面也曾在韶能股份司法拍卖中出现 ，并且竞拍方股权穿透后 ，也与姚振华胞弟姚建辉存在关联关系 。
脆弱 的控股股东之位
尽管中山润田司法竞拍扑朔迷离，但持续被动减持终究削弱了大股东地位 ；另一方面，火炬集团联合鼎晖系暗中增持 ，也实现持股比例反超宝能系股东。1月18日晚间中炬高新公告 ，最新权益变动后，中山润田持有公司股份比例降至13.75%，而火炬集团及其一致行动人持股增至15.48%，成为上市公司第一大股东。
目前双方持股差距不到2% 。进一步来看，火炬集团所集结的鼎晖系 是本轮增持绝对主力：自2022年11月1日至2023年1月17日鼎晖隽禺 、鼎晖桉邺分别增持，合计达到1.48% ；另外 ，CYPRESS CAMBO,L.P通过认购Guo tai Jun an Financial Products Limited发行的产品进一步增加持有32.8万股(占比0.04%)公司股份对应的收益权 ，持股均价在24.4元至34.45元/股，本轮增持合计斥资3.72亿元 。
在1月21日权益变动报告书中，火炬集团及其一致行动人表示暂无在未来十二个月内增持 的计划 。
中炬高新方面人士表示 ，当前双方持股比例差距不到2%，董事会改选比较困难；虽然宝能系股东持股比例上不再是第一大股东，但董事会席位依旧占据大多数。不过，中炬集团并没有承诺不增持，未来应该也会视情况增派董事 。
另一方面 ，宝能系也并未“躺平” 。
就在中炬高新官宣易主 的次日，中国宝能官微披露了宝能集团董事长姚振华在2023年经营工作会议讲话时指出 ，2023年集团要加大力度加快进度回笼现金流，逐步化解流动性问题挑战，保障集团业务经营开展，同时抓住政策支持窗口期，推进集团诉讼和解、债务展期等各项工作，确保公司发展基本盘。另外，大食品板块作为集团重点业务 ，要加快完善组织和搭建团队，推进重点基地工作方案 的落地 。证券时报记者 阮润生(证券时报网)
